新华网：城中村物业改造不止是推倒重来，还可以“微整形”后提升商业价值。在广州市金沙洲向南街小区，由世联行投资改造的广州世联金沙里，经过升级改造后，由旧住宅仓库变成了年轻人的时尚街坊。

从格局、功能及业态进行重新整合适配，“世联里”是世联行打造的复合型城中村升级活化模式,根据物业状况进行业态适配及调整提升，包括了世联商业、世联红璞、世联空间。

世联商业通过对物业的主题定位调整、动线重新设计、装修升级改造及专业运营管理提升物业价值,打造有活性的生态区；联动周边,提供有品质的休闲社交场所及配套服务。

红璞公寓提供新的租赁生活模式,让都市新生代享受有设计、品质、乐趣的居住环境,建立属于年轻人的社交、分享、体验的圈层平台。

世联空间则以“共享+服务”理念打造品质办公空间,服务集成满足全面需求,提供灵活经济办公体验。

据悉，广州世联金沙里是世联行依据“世联里”模式打造的第一个业态复合型项目，投资额达3000多万元，规模3.4万平方米。

项目原为住宅+停车场+底层仓库，改造升级后，包括1300间红璞公寓、4000平方米商业街区以及2000平方米活动广场。世联行通过“打通道引人流、改环境树形象以及活动造场”三大商业改造核心策略，打造了片区休闲、商业活动中心。改造后，停车场变为2000平方米的休闲广场；底层商铺，仓库则规划成为了商业街。

从2016年底签约到2017年中第一批业主入住，广州世联金沙里目前的商业整体出租面积率由46%提升至90%。

“世联里”模式持续在市场发酵，在金沙里项目获得市场的积极响应后，世联行在广州的商业布局已经快速启动，金沙里、永泰里、茶园里、人和里、江夏里已进入筹备期。其中，世联永泰里将于今年9月面世，并将成为世联行打造的第二个业态复合型项目。

据悉，该项目总体量10万平米，涵盖1.2万平方米商业街区，1.85万平方米白领高端办公空间，2200间红璞青年公寓。项目落位“城市更新改造的示范点”文化特色的产业园区（永泰学山产业园），整体打造高尖精人群生态区。

“旧城改造有3个路径：一是开发新城，二是推倒重来，三是不改变核心改变的是城市面貌，世联行属于后者。”世联集团董事、集团副总经理袁鸿昌表示，未来世联行还将继续扩大长租公寓的市场份额。