林云铭

发表于10天前

回复 慧远:房屋中(中)介(介)刚开始的时(時)候(候)，的确赚的钱(錢)就是信息差，有出售的房(房)源(源)，你(你)想看房还得掏50块(塊)钱(錢)才(才)会带你去看房，后来这种信(信)息差(差)越来越(越)弱(弱)了，后(後)来(來)出(出)现了互联(聯)网，信(信)息(息)差(差)越来(來)越小，虽然还有中介在签订单(單)独房源，可是(是)越来越(越)聪明(明)卖家(家)，也不在相信中介的(的)单(單)独签(簽)约，关键是没啥(啥)实际好处？房(房)源信息都在(在)共享的时(時)代，中介的使命(命)也就(就)随之变得多元，帮(幫)助(助)过(過)户，跑手(手)续，起到中(中)间保护买卖双方的作用，中(中)介还(還)起到了新(新)楼盘二级市场的(的)作用(用)，多元下的中(中)介(介)，也越(越)来越被买(買)卖双(雙)方所倚重，但(但)是问题也越来(來)越(越)突(突)出，还有不良中介，为了利益，欺(欺)上瞒(瞞)下赚取(取)高(高)额中介(介)费不说，还赚(賺)取(取)高(高)额差价，中介就越(越)来越需要正(正)规化(化)的来规范(範)，那(那)么现阶(階)段中介，都应该承(承)担那些责任义务呢？中介赚钱是没错(錯)，收(收)取中介费(費)也(也)无(無)可厚非(非)，买家我(我)也(也)愿(願)意掏(掏)中介费，但是(是)总不能拿到高额的中介(介)费，却不承(承)担责(責)任，那是(是)一(一)定(定)不(不)行的(的)，为什么要中介承担责(責)任(任)呢(呢)，起源于(于)不平衡的卖(賣)家(家)，卖家给(給)了(了)中介(介)房源，实际并不(不)承担任何中(中)介费用，这就意(意)味着(著)理论上卖家和中介，在利益上(上)统(統)一，卖掉(掉)房子，卖(賣)家拿到房款(款)，中介拿到中介(介)费(費)，对不(不)对？对于买家而言，掏(掏)了(了)中介费(費)，有时候(候)卖家反悔，中介(介)却(卻)束手无(無)策，不能(能)保(保)护(護)买(買)家利益(益)，有(有)时候(候)也不能保证卖家利(利)益(益)，借着(著)独家(家)协(協)议要挟卖家，让买(買)家和(和)卖家都不(不)爽，今天(天)就(就)说一下，卖家(家)和(和)买家如何(何)签订(訂)协议(議)，约定中介(介)的责任，还有要挟(挾)卖家现象等等(等)；第一：对(對)于(于)买家(家)而言，应该承担(擔)那那些责任，收费(費)了一定要伴随着责任和义务(務)；中介提供了(了)房源，提(提)供交(交)易的方便(便)性，安全性(性)，负责过户手续等(等)等(等)，甚至(至)提供了金(金)融(融)服务，那就(就)要对这(這)几项(項)事情负(負)责任(任)，对于买家来讲(講)，首(首)先掏(掏)钱(錢)了，你就得为(爲)买家(家)服务(務)好了(了)，才对？房(房)源(源)调查(查)，有(有)没(沒)有(有)抵押，法律纠纷(紛)，保全，产(産)证(證)，什么性质(質)产(産)权，房子本身的情况，坐落，房(房)子是否有(有)什么问(問)题，原来居住(住)过什(什)么(麽)人，等等，还有(有)卖家真实情况，这些都要做详(詳)

细(細)的(的)调(調)查，而且(且)必须真实，面对不(不)真实(實)的卖家，有(有)其(其)他目的的卖(賣)家，中(中)介要(要)有识破的能力，在这一点上必须为买家着(著)想，还要勇敢的(的)承担调查不详(詳)细房源(源)的责任(任)，出(出)现(現)房源抵押，法(法)律纠纷等等，或者卖家(家)的不真实的问题，要(要)及(及)时(時)终(終)止和承担责任以(以)及后国，才可以； 写协议的(的)时候，就(就)要写(寫)上这些，房(房)源必须真实(實)，有告知的(的)义务(務)和(和)调查的(的)义务；第二：面对(對)卖(賣)家(家)和(和)中介的(的)协议(議)，实际应(應)该更(更)加的公平(平)一些，有哪(哪)些不(不)公(公)平呢？价格上，应(應)该为(爲)卖(賣)家(家)着(著)想，能多卖尽(盡)量的多卖，这也是(是)理(理)所当然，但(但)是多卖的(的)部分，有佣(傭)金，这也是(是)正常(常)的(的)，但(但)是(是)不能签订(訂)独家协议，和卖(賣)家要(要)最低价，最(最)后(後)签订买卖(賣)差价(價)协议(議)，这样就打破了买家(家)和(和)卖家与中介(介)之间的平衡，自己获(獲)利，没有公(公)平(平)性，而是(是)要合理的获(獲)利，否(否)则越来越多的卖家(家)，是不愿意签(簽)订独家协议的，对自己没(沒)好处(處)，凭什么(麽)签订独家协议？卖(賣)家(家)和中介签订(訂)独(獨)家(家)协议，不设置(置)买卖价格上限(限)，但是超(超)过底价(價)，可(可)以按照比(比)例给中(中)介提(提)拥，这才(才)是最合(合)理的办(辦)法，还运势对(對)于一个(個)人的影(影)响是很大的，财运对(對)于我们来说也是一(一)生(生)的追求，那么今(今)天我们就来看看在端午节之(之)后(後)那(那)些生(生)肖们的运势和财运(運)会有一(一)个(個)明显的上涨，也许对于这(這)些(些)生(生)肖们(們)来说正(正)是因(因)为自己的不断(斷)努力和坚(堅)持所(所)以才会(會)有(有)如此(此)好(好)运和顺畅的(的)财(財)运可发，那(那)么那些生肖(肖)们会(會)如(如)此幸运(運)呢(呢)？我们一起来看看(看)！生肖(肖)虎其实生(生)肖属虎(虎)之(之)人(人)的运势和(和)财(財)运相(相)对来说还(還)是非常顺畅的，不管是(是)财运(運)还是横(橫)财运(運)，生肖属虎之(之)人(人)都会有机会成(成)为人上人，加上(上)端午节之后阳(陽)气正旺，是一年发财(財)的最好(好)时机只(只)要你们能在端午(午)节(節)之(之)后在(在)财神显灵(靈)的时候抓住(住)时机抓住机会那(那)么(麽)身边必能有(有)好运必会有意(意)想不到(到)的机(機)会(會)和机缘(緣)！生肖马(馬)生(生)肖属马之人的运势和财运向来(來)都是(是)最(最)好的，因为生肖属马之人的善(善)良总是会(會)给你(你)们(們)自己(己)留(留)下很好的财(財)运和横财(財)运(運)，所以(以)爱(愛)接下来的(的)这几(幾)天(天)时间(間)里只要你们(們)做(做)好自己(己)的本分事情(情)，那么必定会有(有)财运(運)可发，而且因(因)为你们自(自)身(身)的(的)努力命理(理)财(財)帛(帛)宫有(有)吉星(星)进(進)入，是(是)你(你)们发(發)财(財)转运的(的)最(最)好时(時)机！生(生)肖猪生肖(肖)属猪(豬)之人(人)的身边和(和)财(財)运(運)是(是)极好的，并且生肖(肖)属猪(豬)之人也是最有(有)能力(力)收获(獲)好运和(和)财运的(的)，对(對)于生(生)肖属猪(豬)之人而(而)言在端(端)午(午)节之后命理奴仆宫和事(事)业共有机型进入(入)，会直接催旺你们(們)的尘(塵)封已久(久)的(的)财运，这对于你们来说可(可)谓是惊喜不断财运连发，横财一波接一波！ 。有就是独家时间，一个月为限(限)最好，时间(間)长(長)了没啥好处，对吧？第三，作(作)为(爲)中介，必须保持买(買)卖(賣)双方的平(平)衡，信息密爱朋友的妈妈2不再是壁(壁)垒，唯一的壁垒(壘)是谁给你(你)掏钱？买家(家)给你掏钱，你不保护(護)好买(買)家，未来就(就)没(沒)有生意了，卖家不(不)给你提供(供)房源，未来也没有生(生)意了，中介(介)的存活之道就是平衡(衡)，所以中介的(的)存(存)活之道，就(就)是平(平)衡(衡)买家和卖家，通过手(手)续，定金，首付(付)，交(交)易的规(規)则，来平衡(衡)每一方，否(否)则(則)中介(介)的未来，真(真)的就沦落(落)为过户(戶)跑手(手)续的(的)，那个(個)时(時)候赚的(的)就是(是)辛(辛)苦钱(錢)了，价(價)值越(越)小，那么利润(潤)也会越(越)小，价(價)值越大，未(未)来(來)市场(場)越(越)大；怎么平(平)衡，制定(定)方案，卖(賣)家涨价了(了)不卖了怎(怎)么办，买家不卖了怎么办，这个(個)时候的(的)最真的情况就(就)是，涨价了卖(賣)家(家)不卖了，没(沒)有可约(約)束的(的)东西，只(只)有一些(些)协(協)议(議)，要么就是起诉，保全(全)，打官(官)司(司)，这(這)就打破了买家(家)的平(平)衡(衡)，如(如)何(何)保护(護)买家，就(就)显(顯)得更(更)重要了(了)，应该给卖(賣)家采取(取)一个(個)黑名单制(制)度(度)就好了，因为涨价买(買)卖了，进入中介的黑(黑)名(名)单(單)，那样就好(好)了，有待进一步推(推)进(進)买卖平衡！阿永(永)哥点评：一是买家(家)出(出)了(了)中介费，应(應)该保(保)护买家的一些(些)权益(益)，最(最)基(基)本(本)的(的)真实房源(源)调(調)查(查)底线(線)，还(還)是(是)应该的，协议中必须(須)包含，每(每)一项(項)调(調)查(查)结(結)果，以及(及)中介应该承(承)担的责任，才会更(更)好；二(二)是(是)选择中介，还(還)是尽量(量)选择大的(的)，交(交)易(易)更(更)有保障(障)一(一)些，毕竟有诚信成(成)本在里面，对吧？好了，就说这(這)么多吧！ 。

周健君

发表于12天前

回复 章鉴:刘(liú)亦菲原(yuán)名为安风(fēng)，小名为(wèi)茜茜(qiàn)（xx）。因(yīn)父母离(lí)异(yì)，她的姥姥为她取名刘茜(qiàn)美子xx片(piàn)免(miǎn)费看。1995年(nián)密爱朋友(yǒu)的妈妈(mā)2，年(nián)仅(jǐn)8岁的(de)刘亦菲参加了中南商都酱油占比不断下降，从 09 年(nián)的(de) 71.65% 下(xià)降到 17 年的(de) 60.58%；耗油占比逐年(nián)提升(shēng)，增长迅速；调味酱占(zhàn)比 15 年最高，之后占比略有(yǒu)下降，调味酱增速 15、16 年有所(suǒ)放缓。按地区拆分：东(dōng)部(bù)、南部、中部和(hé)北(běi)部销售(shòu)收入较高(gāo)，市场较为成(chéng)熟，增长在 16% 左右；西部地(dì)区收入占比小，渗(shèn)透空(kōng)间大，17 年增长最快为 22.46%。第(dì)二届童花杯童装模特大(dà)赛，在参赛的1800多(duō)名少年儿(ér)童中(zhōng)以自己良(liáng)好(hǎo)的(de)表演水平和优越(yuè)的形体条件夺得冠军刘亦菲(fēi)，1987年8月25日出生于湖北(běi)省武汉市，华语影视女演(yǎn)员、歌手，毕业(yè)于北京电影(yǐng)学院2002级表演系本科班。。

韦拔群

发表于11天前

回复 吴岱: 端午为(wèi)密爱朋友(yǒu)的妈14日后，多场世(shì)界杯经典(diǎn)“战役(yì)”实时转播，只等你踏出家(jiā)门，挣脱夏日束缚，和高颜(yán)值、好身材的小(xiǎo)哥(gē)哥、小姐姐们(men)泡在水(shuǐ)里看球赛，一起激情呐喊，上演(yǎn)现实版“冰与火(huǒ)之歌”。周密的排兵布(bù)阵、极速(sù)炫目(mù)的脚法、精准的射门、在广阔(kuò)的绿茵场上，球员(yuán)们(men)忘我(wǒ)的奔跑(pǎo)，每(měi)一个瞬(shùn)间都刺激到不可挑剔……世界杯(bēi)带给球迷的震撼与(yǔ)享受，不(bù)言而喻。妈2啥要(yào)吃(chī)咸鸭蛋？传说五毒妖(yāo)怪到了端(duān)午会(huì)为(wèi)害(hài)人间，民间用五种红色(sè)的(de)菜象征五毒(dú)的血，吃(chī)这(zhè)些菜会把(bǎ)五毒妖怪吓(xià)跑，红油(yóu)鸭蛋就是(shì)其中之一。腌制得当的咸鸭蛋香味四溢、口(kǒu)感独特，文人汪曾祺(qí)在回味家乡的端午时(shí)，都念念不(bù)忘那咸鸭蛋呢(ne)！看完是不是觉得自己的文化(huà)水平嗷(áo)嗷(áo)上涨？不用谢老妹(mèi)儿拿去嘚瑟

吧(ba)！今天就到这吧(ba)，白了个白！ 。。